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      多地出手 為樓市增加“穩定器”

      2020-03-15 11:27  本文來源:中國消費者報 作者:孫蔚

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        中國消費者報報道(記者 孫蔚)新冠肺炎疫情的持續,給房地產企業帶來了重創。實際上,在房地產調控和市場回調的大環境之下,房企資金面已經捉襟見肘,而疫情又為房地產銷售環節按下了暫停鍵。各房企通過各種線上渠道想方設法進行銷售轉化,推出線上看房、無理由退房等措施,取得一定成效。

        為了保障行業平穩有序發展,近期多個城市相繼推出了各類幫扶政策,從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等多個維度,給予了房地產企業極大的關懷和支持。

        因城施策扶持紓困

        中原地產研究中心統計數據顯示,今年2月以來,河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等20多個省市密集出臺涉及房地產市場的支持政策。總體來看,這些政策大多延緩了房地產企業的納稅和還貸時間,一些地方放松了土地出讓金繳納時限、商品房預售條件,起到了穩定樓市的作用。

        僅2月12日一天,就有上海、浙江、西安、無錫、南昌五地發文,為房企紓困。

        江蘇無錫針對房地產行業出臺的一攬子措施,包括:酌情延期辦理企業納稅申報;已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認書或合同的,可申請延期簽訂;已經領取施工許可證范圍內的樓棟,因疫情影響施工建設的,申請預售時可調整為按投資額計算,預售部分完成25%以上投資即可。此外,在無錫的城市基礎設施配套費由企業申請,可根據屬地政府意見予以延期繳納,最長不超過6個月;國有投資項目不得由施工單位墊資施工,應嚴格按照合同約定支付項目工程款;同時要求審計機關加強對以政府投資為主的公共工程建設項目審計監督,建設單位不得將未完成審計作為延期工程結算、拖欠工程款的理由。

        值得注意的是,無錫在文件中還逐一列明每項政策的責任單位,杜絕了各部門之間“踢皮球”。在同策集團首席分析師張宏偉看來,這體現了地方政府在短期內為了提高復產復工效率,尤其是房地產行業復工效率的努力。

        陜西西安則給出了3項與樓市預期直接相關的政策:分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理不動產登記制度。其中明確提出,疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。

        有開發商表示,西安這次出臺的分期繳納土地出讓金政策,可以有效緩解房企拿地的資金壓力。

        據記者梳理,在各地出臺的涉及房地產領域的政策中,2月14日可視為一個分界線。2月14日之前,各地政策多以調整土地政策為主,著力于降低房企資金壓力;2月14日之后,部分地區開始出臺促進房地產市場健康發展的若干政策,包括加大對房地產企業的資金支持力度,對購房人予以契稅補貼,降低公積金貸款首付、縮短申請預售許可周期等。這些政策的目標更著眼于穩定市場需求,避免市場熱度由于疫情出現急速降溫。

        信貸政策總體穩定

        房地產市場的冷熱變化,與信貸政策密切相關。近期,來自銀行層面關于房地產信貸的表態引人關注。

        2月24日,浙商銀行下發調整個人貸款通知,各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況,將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成調降至二成。

        記者查閱發現,中國人民銀行、原銀監會2016年2月發布的《調整個人住房貸款政策有關問題的通知》中指出,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

        針對業界近期對房地產信貸政策的關注,2月25日,銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示:“目前,房地產金融政策沒有調整和改變,但是會對房地產市場融資情況進一步監測,動態掌握。”但肖遠企同時表示,房地產金融政策也是遵循“一城一策”的原則,各地可根據疫情和自己地區的情況進行安排,只要不違反相關政策就可以。

        房住不炒仍是主基調

        雖然近期各地樓市政策有所“微調”,但值得注意的是,“房住不炒”仍是樓市調控的主基調。近日,中國人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議,明確要求,2020年要保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性,繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制,促進市場平穩運行。

        在央行表態的同時,近期財政部、統計局等多部門也紛紛重申“房住不炒”定位,再次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

        央行剛剛發布的貨幣政策執行報告再次強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率,基本保持原有水平。在改革完善LPR形成機制過程中,要堅決貫徹落實“房住不炒”的定位和房地產市場長效管理機制,確保差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

        上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,央行等各部門近期的表態中所釋放的信號再次明確,在支持房地產市場發展和化解房地產金融風險方面,依然會保持定力,不會盲目刺激房地產市場,會保持既有政策思路基調的穩定和一致,不能為了短期經濟效益對房地產行業放水。

        數說成績

        自新冠肺炎疫情暴發以來,各大房企紛紛攜起手來,加入支援大軍,為抗“疫”前線捐款捐物,為打贏防疫戰貢獻力量。

        據中指研究院不完全統計,自疫情暴發以來,全國累計已有超過130家房企先后捐款金額超過30億元。從公開信息來看,1月23日融創中國宣布向武漢市紅十字會捐贈1000萬元,是此次房企捐贈潮的第一單。隨后,融創公益基金會向武漢市慈善總會再捐助1億元,幫助抗擊新冠肺炎疫情。

        1月24日除夕夜,碧桂園集團緊急決定捐贈1億元,設立首期抗擊新冠肺炎疫情基金,這筆捐贈將主要用于支援疫情防控工作,包括采購醫用N95型口罩、醫用外科一次性口罩、防護服、護目鏡等防疫急需的醫療物資,同時捐贈的還有首批6萬只專業醫用防護口罩。隨著全國疫情防控工作到了最關鍵階段,碧桂園集團于2月13日宣布,通過國強公益基金會追加捐贈1億元,設立二期抗擊新冠肺炎疫情基金。

        富力集團第一時間啟動防疫工作,同時捐贈2000萬元,助力抗擊新冠肺炎疫情。其中,向中國青少年發展基金會捐款1000萬元,設立“中國青少年發展基金會富力愛心基金”,向廣州市慈善會捐贈 1000萬元,分別資助廣東省鐘南山醫學基金會、疫情相關定點醫院,用于支持抗擊新冠肺炎行動,以及由市慈善會統籌物資購買及一線醫護人員慰問金發放。

        1月27日,貝殼找房科技有限公司向中國紅十字基金會確認捐贈1000萬元,捐贈款項將根據疫情防控和一線醫務人員需求,用于采購口罩、防護服、消毒液、護目鏡等急需醫療物資和其他醫療設備,全力支持抗擊新冠肺炎疫情防控工作。

      責任編輯:任冬雪

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