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      疫情之后 健康住宅將成趨勢

      2020-03-15 11:20  本文來源:中國消費者報 作者:孫蔚

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        資料圖片

        中國消費者報報道(記者 孫蔚)新冠肺炎疫情來勢迅猛,宅在家里成為大部分人的應對方式。居家隔離期間,健康的居家環境、專業可靠的社區服務的重要性凸顯。而在健康居住層面暴露出來的問題,不僅再次刷新了人們對“健康住宅”的認知,還引發了關于健康住宅標準的討論。業內人士認為,疫情過后,健康住宅有望成為房地產市場消費趨勢,成為今后人們選購商品房時重要的參考標準。

        構建防疫的健康空間

        不管是“非典”還是這次新冠肺炎疫情,面對突發重大公共衛生事件,疫情防控是關鍵環節。建筑是人們生活和工作的主要空間,也因此成為疫情防控的重要“戰場”。然而很多人買房時只考慮到了房子的美觀與舒適,卻常常忽略一個問題:你家的居住環境真的健康嗎?“非典”期間,香港淘大花園因為給排水系統問題造成公共空間和整棟樓的交叉感染,教訓深刻。“絕大多數時間里,建筑是與人關系最密切的環境。人們居住在建筑里,工作在建筑里,采買、集會、交流也都在建筑里,可以說無時不刻不與建筑有關。”在中國建設科技集團中國建筑設計研究院副總工程師、綠色設計研究中心總工程師劉鵬看來,對于建筑和防疫的關系,與其說建筑在疫情防控方面能起到重要作用,不如說建筑就是防疫的一部分。

        中國建設科技集團中國建筑設計研究院總工程師潘云鋼認為,面對公共衛生事件,建筑首先是發揮隔絕作用,但這個“隔絕”不是建筑與室外空氣之間的完全隔絕,而是和污染源之間的隔絕。“如果建筑空間都彌漫著可能導致感染的病毒,我們將面臨怎樣的生命威脅?”他認為,我國建筑行業發展已經取得了長足進步,絕大部分建筑通過嚴格執行相關防疫措施,能夠最大程度避免建筑空間和環境造成的交叉感染。以綠色建筑為例,我國綠色建筑不斷提高健康標準,除了節能環保,在衛生防疫方面也創造了很好的基礎條件。

        五大建筑設計問題凸顯

        疫情突然襲來,人們對居住環境的健康升級都有了更多的認識和思考。在當代置業總裁張鵬看來,健康人居問題在此次疫情中暴露無疑,這些問題主要體現在以下五個方面。

        第一,居住產品設計不科學:通風采光問題突出,項目占地面積小,但開發商又想將“地盡其用”,于是把每個角落都設計到極致,影響自然通風采光。設計不合理,導致陽光被其他戶所“圍攻”,陽臺的采光性能也會大打折扣,餐廳、客廳的采光效果都比較差。

        第二,人居科技系統不完善:時至今日,很多集中式社區的新風問題依然沒有得到理想解決。事實上,可以用完善的人居科技系統導入來提升居住體驗,包括置換式全新風系統、地源熱泵系統、外墻保溫系統、高性能門窗系統、外遮陽系統、同層排水系統、健康水系統等。

        第三,社區生態空間不充足:社區空間開闊,園林綠植密布,自然環境優美是優質的社區生態環境的基本要素。規劃設計充足的社區公共空間,在日常可作為住戶休閑娛樂的活動場所;在面對突發公共事件時,更可以作為臨時戶外避難場所和科技防疫設備的集散存放區域。

        第四,社區配套服務不健全:社區配套服務是社區生態系統的重要組成部分,尤其是商業生活配套、醫療防疫配套、運動健身配套,能夠引導居民養成良好的生活習慣,提高身體素質和免疫能力,遇到突發公共事件時能夠提供足夠的緩沖和防疫空間。

        第五,智能社區普及不深入:在公共衛生事件響應機制上的嚴重不足,從底層技術層面上講,就是智能家居系統、社區信息采集系統和智慧社區運營系統的不普及。

        基于上述思考,張鵬建議購房者在挑選住宅時,要考慮四大因素,一是科學的戶型設計;二是先進的人居系統,能夠借助科技手段實現居室內恒溫恒濕恒氧恒靜的空間;三是自然的社區生態,優選小街區、密路網、大圍合規劃理念的社區,能夠充分保障社區豐富的公共開放空間;四是完善的社區配套。

        推動健康人居標準細化

        眾所周知,目前國內外有很多健康建筑標準體系。第一太平戴維斯華北區高級董事張晶予介紹,國內曾出臺相關的健康建筑標準,國外的有北美的WELL標準和Fitwel標準,涵蓋的建筑類型包括住宅、商業建筑。不過,這次疫情之后,這些標準是否適用于今天的生活值得重新審視。

        遠洋集團設計研究院執行院長竇志表示,這次疫情之后,相信健康建筑的標準肯定會有變化。“我們過去討論健康建筑,確實沒有特別強調針對疫情的計劃或者處理的措施,疫情之后,我們意識到有針對性和指向性的一些措施也是健康建筑未來豐富和發展的方向。”

        據記者了解,中國建筑學會2017年制定的《健康建筑評價標準》主要從建筑的空氣、水、舒適性、健身、人文和服務6大方面進行評價,評價方法與WELL標準不太相同,包含了控制項、評分項和加分項,要求必須是全裝修建筑,且滿足綠色建筑要求。“疫情以后,對于有很強指向性的措施,比如說疫情防治方面,經過實際科研之后,我們會結合其他與人們健康相關的方面進行細化和深化。總體上看,我們已有的健康建筑體系是沒有問題的,內容是完整的,只不過會在一些分支的細化和針對性上有所加強。”國家住宅與居住環境工程技術研究中心張磊表示。

        數說樓市

        一場突如其來的疫情,改變了人們以往平靜的生活。曾經居住慣了的房子,似乎一瞬間,就被人們看不慣了。近期,一份來自5266個家庭的調查結果顯示,有56%的家庭想在半年內換房。

        疫情之后,人們對于房子的需求有哪些變化?什么樣的房子更受歡迎?為了更好地了解疫情下消費者對買房賣房決策及偏好的影響,貝殼研究院發起了“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現,有41.6%的人疫情后想購買大戶型,以便和父母、孩子一起居住。

        此舉不難理解,這次疫情下,全民隔離,不少人在家辦公,明顯感受到房間空間不夠用,既需要有與家人在一起的生活空間,也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多,對獨立空間的需求也就越強。

        相較于買房者,換房者更愿意買大戶型。在戶型的選擇上,買房者因資金實力相對較弱,更傾向于購買中等戶型,而且因預期相對較差,選擇小戶型的比例較高。而換房者更多選擇大戶型,占比高達63.3%。

        此外,換房者更注重社區的低密度,占比達53.1%,而買房者更注重醫療配套,占比為46.6%,這可能是由于換房者資金實力更強,對低密度住房更能負擔得起。

        除了戶型等硬件條件外,物業服務成了購房者的首選。在此次調查中,有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質的物業付費,比例高于醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中,愿意為高品質物業付費的比例達74.5%,顯著高于交通條件。

        這次疫情發生后,優秀的小區物業對于防治疫情傳播的作用顯現出來。好的小區物業提供消殺服務、防疫排查、送菜上門等服務,比物業管理較差以及沒有物業的小區更加讓消費者感到安全。

        業內人士指出,如果說“非典”觸發了第一次居住消費偏好變化,即通風透氣好的板樓成為好社區的重要標準,那么此次疫情或將觸發第二次居住消費偏好變化,即“好社區”的標準從簡單的硬件設施的完備度轉向軟性的社區服務。

      責任編輯:任冬雪

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